就在近日， 苏州市自然资源和规划局 发布了《苏州市南门单元控制性详细规划01基本控制单元调整》，共涉及两宗宅地。

(资料图片仅供参考)

本次调整的具体范围为，北至外城河、东到人民路、南至南环路、西到阊胥路。总用地面积111.46公顷。

调整内容为：

1、将地块西侧原规划商业服务业用地调整为 居住用地 。

2、将地块东侧原规划商业服务业用地调整为 居住、科研、城市轨道交通混合用地 。

两宗涉宅用地具体位置如下，周边配套完善。

两宗地块毗邻4号线人民桥站，南侧一路之隔就是 苏州市实验小学 ，北侧就是苏纶场商业中心，周边还有泰华商城等商业。

南门板块目前暂无新房在售，处于“房荒”状态，上一个新房项目还是21年入市的东原印长江，项目备案均价36188元/㎡。

周边二手房由于有苏州市实小的学区加持，一些房龄较长的“老破小”均价都在 4.1-4.5万元/㎡ ，次新房如朗诗南门绿郡成交均价更是达到了 6.1万元/㎡ ，倒挂明显。

目前随着苏州限价放开，未来这2宗涉宅地块入市后也或将重新定义板块价格体系，值得期待。

本文为分析师个人观点，不代表引力播立场，供参考

来源：克而瑞苏州房产测评（ cricfjsz）

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